Cererea pe piaţa de birouri din Bucureşti în primul semestru a fost de 103.000 mp

Cererea pe piaţa de birouri din Bucureşti în primul semestru a fost de 103.000 mp, în timp ce livrările de spaţii noi de birouri au rămas limitate şi au totalizat aproximativ 25.000 mp, potrivit unei analize CBRE România.

"Cererea pe piaţa de birouri din Bucureşti în S1 2012 a fost de 103.000 mp, însumând 50% din totalul cererii înregistrate în 2011. Livrările de spaţii noi de birouri au rămas limitate şi au totalizat aproximativ 25.000 mp. Activitatea de tranzacţionare a înregistrat o creştere de peste 30% în al doilea trimestru al anului în comparaţie cu T1 2012", se arată în raport.

Până la sfârşitul anului se anticipează că vor fi livraţi 75.000 mp.

"Activitatea pieţei de birouri în prima jumătate a acestui an a fost una consistentă în actualul context economic, cererea din primul semestru reprezentând jumătate din nivelul înregistrat în 2011, an în care Capitala a avut cel mai ridicat nivel al cererii din ultimii trei ani. De altfel, cu un nivel limitat de livrări de birouri şi cu o cerere ridicată, rata de neocupare a continuat să descrească. Chiriaşii devin tot mai activi în ceea ce priveşte evaluarea situaţiei lor imobiliare, situaţie care a devenit o componentă importantă în planurile de business pe termen lung. O rată de neocupare sub 10% oferă baza unei negocieri echilibrate", a declarat heaf of office department CBRE România, Cătălina Jigman.

În T2 2012 au fost tranzacţionaţi 72.000 mp, înregistrându-se o creştere de 32% în comparaţie cu primul trimestru al acestui an. Volumul total al tranzacţiilor de închiriere la sfârşitul semestrului întâi totalizează 121.000 mp, dintre care cererea reprezintă 85% (103.000 mp), fiind cu 18% mai mică în comparaţie cu aceeaşi perioadă 2011.

Cererea a fost împărţită între tranzacţii de relocare (40%), extinderi (14%) şi tranzacţii de pre-închiriere (46%). Aproximativ 18.000 mp reprezintă tranzacţii de renegociere şi reînnoiri contractuale. Majoritatea tranzacţiilor de închiriere a avut loc în zona de Nord (34%) şi în zona Pipera (37%).

Tranzacţia medie a fost de 1.250 mp. Cele mai mari tranzacţii ca suprafaţă au fost încheiate de către Raiffeisen Bank în Sky Tower (23.000) şi de Oracle în Floreasca Park (20.000 mp). Cele mai active companii în S1 2012 au fost cele din sectorul IT & C şi Financiar, cu 39% şi respectiv 26% din totalul cererii.

Rata de neocupare pentru spaţiile de birouri din Bucureşti a scăzut în trimestrul doi cu 0,15% faţă de primul trimestru, continuând tendinţa de scădere înregistrată încă de la începutul anului 2011.

La sfârşitul primelor şase luni rata de neocupare se situează în jurul valorii de 13,7%. Rate de neocupare peste medie se înregistrează în zone periferice, precum Pipera şi zona de Est, în timp ce zona de Vest continuă să înregistreze cele mai scăzute rate de neocupare.

În total, în Capitală sunt aproximativ 290.000 mp de spaţii de birouri libere în clădiri de clasa A şi B, dintre care aproximativ 43% se află în zona Pipera.

"Chiria prime a rămas stabilă la valoarea de 19,5 euro(mp)lună, iar chiria de bază s-a menţinut neschimbată. În zonele centrale, chiriile de bază s-au situat între 16 - 18 euro(mp)lună, iar în zonele periferice, chiriile de bază pentru cele mai bune proiecte sunt între 11 - 16 euro(mp)lună. Chiriile nete sunt mai reduse cu 10% - 20%. Pachetele de stimulare oferite de proprietari depind de locaţia, calitatea şi rata de neocupare a clădirii, iar ofertele tipice includ luni gratuite de chirie şi o contribuţie a proprietarilor la costurile de amenajare", se arată în analiză.