Condiţiile Programului „Prima casă” în 2015. Beneficiarii vor putea cumpăra o casă mai mare şi mai scumpă garantată de stat

Programul guvernamental „Prima casă”, prin care statul acordă garanţii guvernamentale pentru achiziţionarea unei locuinţe, va continua şi în 2015. Pentru anul în curs a fost alocat un plafon suplimentar de garantare în valoare de 2.500 milioane lei.

De asemenea, actul normativ aprobat de Guvernul României prevede posibilitatea utilizării în anul 2015 a diferenţei nealocate din plafonul prevăzut pentru anul 2014, precum şi sumele neutilizate până la data de 31 decembrie 2014 din fondurile alocate băncilor din plafonul disponibil pentru 2014. Suma reprezentând diferenţa rămasă neutilizată şi/sau nealocată din anul 2014 se va publica pe site-ul Ministerului Finanţelor Publice şi al Fondului Naţional de Garantare şi Contragarantare pentru IMM-uri.

O altă modificare care ar putea avea loc în Programul „Prima casă” în anul 2015, potrivit unui proiect de ordonanţă de urgenţă, este că guvernul vrea să le permită românilor aflaţi în dificultatea de a plăti ratele să transfere creditul şi locuinţa altor tineri care doresc o casă prin acest program în anumite condiţii.

Astfel, românii care nu-şi mai pot plăti ratele la un credit contractat prin Programul "Prima Casă" vor putea face transfer, către o altă persoană, atât de locuinţă, cât şi de creditul care a mai rămas de plătit, cu condiţia ca a doua persoană să fie eligibilă pentru Programul "Prima Casă" şi să nu fi avut o locuinţă înainte.

Plafonul maxim al creditului garantat de stat în cadrul Programul „Prima casă” în anul 2015 este:

- 60.000 euro - pentru o locuinţă veche;

- 70.000 euro - pentru o locuinţă nouă;

- 75.000 de euro - pentru o locuinţă colectivă construită de la zero.

Dacă locuinţa pe care doriţi să o achiziţionaţi este mai scumpă, va trebui să suportaţi diferenţa de bani.

Avansul este de 5% din valoarea imobilului, iar comisionul către Fondul de Garantare este de 0,49% pe an.

Dobânda la creditele în lei este maximum ROBOR la trei luni 2,5%.

Statul nu va mai garanta integral creditele. Băncile participante îşi vor asuma în proporţie de 50% riscul de nerambursare a creditelor acordate.

Băncile participante la Programul „Prima casă” în 2015

Acestea sunt: BCR, BRD, Raiffeisen Bank, Banca Românească, Alpha Bank, Millennium Bank, Banca Transilvania, CEC Bank, EFG Bancpost, Piraeus Bank, Intesa Sanpaolo România, UniCredit Tiriac Bank, Credite Agricole, OTP Bank, Bank Leumi, RIB Bank, ING Bank şi Marfin Bank.

Condiţiile generale ale Programului „Prima casă” în anul 2015

Beneficiarul Programului este persoana fizică ce îndeplineşte cumulativ următoarele condiţii:

- la data solicitării creditului garantat, declară pe propria răspundere fie că nu deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită, fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 m2;

- deţine cote părţi dintr-o locuinţă, astfel că poate beneficia de credite garantate de stat pentru a achiziţiona diferenţa de cote-părţi;

- achiziţionează sau construieşte o singură locuinţă, printr-un credit acordat şi garantat în condiţiile Programului. Aveţi dreptul să achiziţionaţi, în cadrul Programului, o singură locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condiţiile legii; la fel, puteţi construi doar o casă, singur sau împreună cu alte persoane, respectând reglementările în vigoare referitoare la Programul „Prima casă”;

- dispune de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare şi finanţarea garantată;

- are calitatea de împrumutat în raport cu finanţatorul;

- trebuie să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării;

- trebuie să păstreze locuinţa achiziţionată cel puţin 5 ani de la data dobândirii;

- trebuie să asigure locuinţa achiziţionată împotriva tuturor riscurilor şi să desemneze statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare, pe toată durata finanţării.

Condiţiile Programului „Prima casă” în anul 2015 pentru a achiziţiona o nouă locuinţă

Beneficiarul Programului „Prima casă” care deţine o locuinţă achiziţionată sau construită în cadrul Programului poate achiziţiona o nouă locuinţă în 2015 cu îndeplinirea cumulativă a 4 condiţii:

1. Noua locuinţă care se va achiziţiona în cadrul Programului să aibă suprafaţa utilă mai mare decât a locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului sau valoarea noii locuinţe rezultată din raportul de evaluare să fie mai mare decât valoarea evaluată la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului

2. Locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului „Prima casă” trebuie să fie înstrăinată prin vânzare-cumpărare, cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuinţe. În plus, creditul acordat iniţial în cadrul Programului trebuie să fie lichidat până la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare a noii locuinţe în cadrul Programului „Prima casă” sau să fie refinanţat prin acordarea celui de-al doilea credit în cadrul Programului pentru dobândirea unui imobil.

3. La data solicitării celui de-al doilea credit, beneficiarul Programului „Prima casă”, persoană fizică, declară pe propria răspundere:

- fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia cel mult o locuinţă, respectiv cea achiziţionată sau construită în cadrul Programului, pe care o va înstrăina cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuinţe, care va fi achiziţionată în cadrul Programului „Prima casă” în anul 2015;

- fie că deţine în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia o locuinţă, dobândită prin orice alt mod decât prin Program, în suprafaţă utilă mai mică de 50 metri pătraţi şi o a doua locuinţă, respectiv cea achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului „Prima casă”, pe care o va înstrăina cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuinţe care va fi achiziţionată în cadrul Programului.

4. La data lichidării sau refinanţării creditului acordat iniţial în cadrul Programului se radiază ipoteca în favoarea statului şi a finanţatorului, privilegiul finanţatorului, precum şi interdicţiile de înstrăinare şi grevare cu sarcini instituite asupra imobilului achiziţionat sau construit iniţial în cadrul Programului „Prima casă”.

Condiţia referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a noii garanţii de către finanţator. În cazul primirii de către finanţator a comunicării respingerii cererii de plată a noii garanţii de la Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii, în temeiul contractului de garantare, finanţatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală conform dispoziţiilor Codului civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.

Pentru cei care beneficiază de al doilea credit prin Programul „Prima casă” în 2015, finanţatorul, cu acordul Ministerului Finanţelor Publice, aprobă înstrăinarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului, precum şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, chiar şi înainte de expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei, cu condiţia lichidării sau refinanţării creditului iniţial.

Astfel, în 2015 şi în condiţiile de mai sus, programul „Prima casă” devine „A doua casă” care poate ajuta tinerii familişti să-şi achiziţioneze o nouă locuinţă mai mare şi mai scumpă.

Dacă v-a plăcut acest articol, vă invităm să vă alăturaţi, dând un Like, comunităţii de cititori de pe pagina noastră de Facebook.