Costuri pentru o „casă la roşu”

În primul rând, pentru a face o estimare corectă a costului unei „case la roşu”, trebuie să ştim ce înseamnă un astfel de proiect. El include fundaţia, ridicarea pereţilor şi structura acoperişului pe care se montează ulterior ţigla sau tabla, dar fără finisaje. În faza de „casă la roşu” nu este realizată partea de instalaţii (cabluri electrice, ţevile de apă/gaze, racordare la utilităţi), acestea fiind adăugate ulterior.

”Casa la roşu” este un termen care se trage de la culoarea cărămizii roşii netencuite, la o construcţie neterminată, în care beneficiarul nu poate locui în condiţii normale, datorită unor factori esenţiali precum: lipsa instalaţiilor sanitare, a curentului electric, a închiderilor (geamuri, ferestre, etc).

Casele la „ roşu”se pot ridica utilizând însă diferite materiale precum BCA, cărămidă Porotherm, cărămidă GVP, cărămidă plină dar şi lemn.

În principal procesele tehnologice aferente pentru o "casă la roşu" sunt:

- Aprobarea proiectului;

- Amenajarea terenului (îndepărtarea stratului vegetal de aprox. 20cm – mecanizat transportul pământului);

- Organizarea de şantier (barăci, platforme, energie electrică, apă, WC, etc.);

- Trasarea construcţiei pe teren;

- Săpătura mecanizată (pentru lăţimi mai mari de 60cm şi adâncimi mai mari de 90cm);

- Săpătura manuală (finisarea malurilor, pentru fundaţiile teraselor etc);

- Transport pământ/materiale cu roabă/prin purtat direct;

- Turnarea stratului de egalizare (cu pompa sau preparat manual, în funcţie de dimensiunea clădirii);

- Confecţionarea cofrajului/eşafodajelor/sprijinirilor din lemn.

Dacă în proiect se solicită construcţia unui beci:

- Cofrarea elevaţiilor şi a pereţilor beciului;

- Montajul armăturii în fundaţii, elevaţie şi pereţii beciului (din plase sudate sau bare independente;

- Montajul echipamentelor sanitare, electrice şi termice (magistralelor), sub cota ±0,00;

- Turnarea şi vibrarea betonului (de la staţie) în elevaţie şi pereţii beciului (cu pompa sau manual – fără preparare a betonului manuală);

- Decofrarea elevaţiilor;

- Montarea hitroizolaţiei şi/sau termoizolaţiei pereţilor beciului;

- Aşternerea stratului suport pardoseală (balast, nisip, etc);

- Montaj termoizolaţie şi folie PVC sub pardoseală;

- Armarea cu plase sudate a pardoselii de la parter;

- Turnarea şi vibrarea betonului în pardoseala de la parter;

- Udarea pardoselii de la parter în timpul zilei (dacă este cazul);

- Umpluturi şi compactarea acestora în straturi de 20-30cm în jurul elevaţiilor (manual sau mecanizat);

- Confecţionarea şi montarea armăturilor stâlpilor şi grinzilor;

- Confecţionarea cofrajelor pentru suprastructura de rezistenţă, inclusiv a popilor grinzilor (după caz);

- Cofrarea stâlpilor, grinzilor şi buiandrugilor (grinzile de deasupra golurilor uşilor şi ferestrelor);

- Turnarea şi vibrarea betonului în stâlpi, grinzi şi buiandrugi (beton de la staţie turnat cu pompa);

- Execuţia structurii din lemn sau oţel la parter (pentru casele în astfel de structuri);

- Executarea zidăriei şi practicarea golurilor pentru uşi şi ferestre;

- Cofrarea planşeului peste parter (inclusiv susţinerile – popi, grinzi temporare etc);

- Confecţionarea şi montarea armăturilor în planşeul peste parter;

- Practicarea golurilor tehnologice pentru instalaţii şi/sau dotări (conducte de apă, protecţiile circuitelor electrice, ţevi de canalizare, etc.);

- Turnarea şi vibrarea betonului în planşeul peste parter( beton de la staţie turnat cu pompa);

- Executarea structurii de rezistenţă a mansardei (stâlpi, grinzi, pane);

- Executarea zidăriei (de rezistenţă sau de compartimentare) din cărămidă sau lemn;

- Executarea şarpantei (căpriori, astereală, şipci, cleşti, scaune, etc);

- Montarea învelitorii (folie, tabla, ţiglă) inclusiv a coamei şi jgheaburilor (burlanele se montează după finisarea exterioară).

Costurile unei „case la roşu” se calculează la suprafaţa desfăşurată a clădirii.

Pe un site care oferă astfel de construcţii de „case la roşu” găsim câteva costuri mai detaliate.

Costurile sunt estimative şi diferă de la firmă la firmă.

- Săpături şi umpluturi - 40 Ron/mc;

- Turnare beton (manoperă şi material) - 250 Ron/mc;

- Cofraje (manoperă) - 17 Ron/mp;

- Fasonare montaj fier (manoperă materiale) - 4 Ron/kg;

- Zidărie (manoperă materiale) - 310 Ron/mc;

- Închiriere popi metalici - 4 Ron/buc;

- Montaj şarpantă (manoperă ) - 15 Ron/mp;

- Montaj învelitori acoperiş (manoperă) - 10 Ron/mp;

- Execuţie terase (materiale manoperă) - 600 Ron/mp.

Pe alte site-uri în domeniu, găsim estimări de costuri de „case la roşu” per total:

Costurile diferă în funcţie de complexitatea proiectului şi tipul materialelor folosite şi se regăsesc între 135-180 de Euro/mp. Costurie conţin atât manopera, cât şi materialele de construcţie şi sunt calculate la suprafaţa construită a casei. Preţurile sunt actualizate în 2014.

Costurile pentru o „casă la roşu” de lemn sunt cele mai scăzute, ajung chiar şi la 120 de euro pe metru pătrat construit. Asta înseamnă că, practic, o casă de 100 de metri pătraţi ar costa cu 2.500 de euro mai puţin decât una din cărămidă sau BCA. Pe lângă factorul preţ, o locuinţă din lemn oferă avantajul unei durate mai mici de execuţie, circa două luni, comparativ cu aproximativ patru luni - timpul necesar pentru ridicarea unei locuinţe din zidărie. Printre avantajele variantei în lemn se numără şi confortul termic sporit, precum şi rezistenţa mai mare la cutremur, datorită flexibilităţii crescute a lemnului.

În această perioadă, când piaţa imobiliară este la minime istorice, costul unei "case la roşu'' este semnificativ mai ieftină decât în momentele de avans al pieţei. Atât materialele, cât şi manopera au preţuri la jumătate faţă de cele din anii 2006-2008.

Dacă v-a plăcut acest articol, vă invităm să vă alăturaţi, cu un Like, comunităţii de cititori de pe pagina noastră de Facebook.