Controalele de capital din China ameninţă bulele imobiliare din toată lumea

Un nou set de controale de capital impuse în China pe 1 ianuarie şi îndreptat special către reducerea investiţiilor imobiliare în străinătate poate fi măsura care va declanşa spargerea nenumăratelor bule imobiliare, care s-au dezvoltat în lumea întreagă, mulţumită miliardarilor chinezi ce spală bani în afara Chinei - de exemplu în Toronto, Vancouver, Sydney şi New York, San Francisco etc.

Bloomberg a scos în evidenţă, la începutul lunii, noi restricţii impuse asupra tranzacţiilor Forex la începutul acestui an. Clienţii au deja cote, pe care nu le pot depăşi. Acum:

• clienţii trebuie să garanteze că banii nu vor fi folosiţi pentru achiziţii de proprietăţi în străinătate, titluri de valoare, de asigurare de viaţă sau de asigurare de investiţii. Asemenea reguli nu sunt noi, dar anterior chinezii nu trebuiau să semneze angajamente;
• clienţii trebuie să ofere explicaţii detaliate pentru modul în care vor utiliza fondurile - călătorii de afaceri, studii în străinătate, vizite familiale, tratamente medicale, schimb de mărfuri sau achiziţii de poliţe de asigurare obişnuite, incluzând perioada la care cheltuie banii;
• contravenienţii noilor reguli pentru tranzacţiile Forex vor ajunge pe lista neagră a agenţiei care supraveghează tranzacţiile, vor fi suspendaţi pentru trei ani de la tranzacţii şi vor fi supuşi investigaţiilor pentru spălare de bani;
• clienţii trebuie să confirme respectarea restricţiilor privind spălarea de bani, evaziunea fiscală şi tranzacţiile bancare ilegale;
• clienţii trebuie să confirme că nu folosesc cotele personale pentru - sau de la - alte persoane.

În timp ce unele dintre noile controale de capital menţionate mai sus ar putea să nu pară atât de dure, ele ameninţă deja volumul tranzacţiilor, deoarece puzderia de cumpărători chinezi găsesc din ce în ce mai dificil să finanţeze ratele deja asumate.

Conform ZeroHedge, în Londra, cetăţenii chinezi care s-au înghesuit să achiziţioneze apartamente în cel mai înalt turn de locuinţe din oraş, în urmă cu trei luni, se străduiesc acum să facă plăţile. În Silicon Valley, compania de imobiliare Keller Williams Realty susţine că cererile din China s-au prăbuşit de la începutul anului. Iar în Sydney, dezvoltatorii întâmpină “mari probleme” în timp ce cumpărătorii chinezi se retrag, conform firmei de consultanţă Basis Point.

La mai puţin de o lună după ce China a anunţat noile limitări în cazul tranzacţiilor Forex, rapoarte din partea agenţiilor de imobiliare, proprietarilor de case şi dezvoltatorilor sugerează că restricţiile deja îngreunează tranzacţiile. Deşi noile reguli privind controlul de capital nu vor opri total exodul valutelor străine din China prea curând, limitarea îi descurajează pe novicii investiţiilor în străinătate, care nu ştiu cum să ocolească noile reguli.