Preţurile locuinţelor din Wenzhou au suferit scăderi enorme

Odinioară cel mai popular centru de investiţii imobiliare din China, oraşul de pe coastă Wenzhou a cunoscut o scădere semnificativă a preţurilor locuinţelor în ultimele luni.

În al treilea trimestru, preţurile locuinţelor din Wenzhou au scăzut cu 18% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit datelor ce au reieşit din monitorizarea preţurilor imobilelor publicate de Ministerul Terenurilor şi Resurselor. Preţul unor proprietăţi a scăzut de la 50.000 - 60.000 yuani (8.000 - 9.600 de dolari) pe metru pătrat la 30.000 de yuani (4.800 de dolari) pe metru pătrat, făcând din Wenzhou oraşul cu cea mai mare scădere a preţului imobilelor din China.

În 2009, preţul mediu al apartamentelor noi din Wenzhou a ajuns la 26,703 de yuani (4274 de dolari) pe metru pătrat - aproape cât preţul mediu al proprietăţilor rezidenţiale din centrul oraşului Shanghai - făcând astfel că Wenzhou să conducă naţiunea în evaluarea preţurilor locuinţelor, potrivit China Business News.

Cu toate acestea, Wenzhou conduce acum scăderea preţurilor imobilelor. Doar în septembrie 2012, preţul pentru noile clădiri rezidenţiale în Wenzhou a scăzut cu 16,4% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Comparativ cu preţurile de top din 2009 şi 2010, preţurile imobilelor au scăzut cu 30 - 40%.

Xiangti Peninsula Complex din Wenzhou, care a început vânzarea în 2009, este considerat un exemplu principal al rapidei creşteri imobiliare a oraşului, conform Yangcheng Evening News. În 2010, cererea mare a făcut ca preţul proprietăţilor din complex să ajungă la 60.000 de yuani (9.600 de dolari) pe metru pătrat. Doi ani mai târziu, preţurile au fost reduse la jumătate, la numai 30.000 de yuani (4.800 de dolari) pe metru pătrat.

Statisticile de la Small Business Association din Wenzhou reflectă că între 2008 şi 2010, 60% din împrumuturile private au intrat în piaţa imobiliară, crescând semnificativ riscul prăbuşirii valorilor proprietăţilor. În 2011, noile politici de cumpărare, limitarea împrumuturilor şi taxele de proprietate, alături de criza împrumuturilor private, au provocat scăderea rapidă a preţurilor imobilelor din Wenzhou iar vânzările, de asemenea, s-au redus rapid.

Câţiva reporterii de la China Times au vizitat mai multe proiecte imobiliare în Wenzhou la jumătatea lunii noiembrie şi au constatat că preţul proprietăţilor a fost redus la jumătate. Acum, au scăzut şi preţurile terenurilor în Wenzhou cu aproape 50%, iar cumpărătorii sunt din ce în ce mai puţini.