Preţul locuinţelor, cu peste 50% mai mic decât în urmă cu patru ani

Preţul mediu al apartamentelor a scăzut, în 2012, până la 1.000 euro/metru pătrat, în ciuda aşteptărilor dezvoltatorilor care preconizau să găsească o piaţă activă în jurul preţului de rulare a programului ”Prima Casă”, transmite Capital.ro.

Potrivit sursei citate, din martie 2008, considerat momentul de vârf al pieţei imobiliare, când preţul mediu cerut pentru locuinţele vechi şi noi din întreaga ţară a atins nivelul maxim, şi până în decembrie 2012, apartamentele s-au ieftinit cu 52%. Mai exact, dacă un metru pătrat util costa, în medie, la nivel naţional, 2.058 de euro înainte de valul de scăderi provocate de recesiune, aceeaşi unitate de suprafaţă costă acum mai puţin de 1.000 de euro, respectiv cu 986 de euro. Marja de scădere este diferită însă atât în funcţie de fiecare oraş în parte, cât şi de categoriile de locuinţe.

Astfel, în Bucureşti, preţurile au înregistrat o scădere de 49,5% pentru apartamentele noi şi vechi, de la un nivel maxim de 2.264 de euro pe metru pătrat în martie 2008, până la o valoare de 1.142 de euro pe metru pătrat în decembrie 2012.

Dacă în Braşov, preţurile apartamentelor au scăzut, faţă de martie 2008, cu 40,6%, până la o medie de 859 de euro pe metru pătrat, în Iaşi, analiştii imobiliari au consemnat o scădere generală de 34% a preţurilor apartamentelor scoase la vânzare, de la 1.297 de euro pe metru pătrat util în primăvara lui 2008, până la 850, în prezent, în timp ce în Cluj-Napoca, apartamentele s-au ieftinit cu 36,3%, până la o medie de 917 euro/mp.

Valoarea de cumpărare a apartamentelor vechi a scăzut cu 3%, iar a celor noi cu 7 procente, de la începutul anului 2012 până în prezent. În vreme ce garsonierele au înregistrat o scădere cu 3,5% a preţului locuinţelor construite înainte de anul 2000 şi o diminuare cu 8% a costurilor de achiziţionare pentru apartamentele noi, la imobilele cu două camere, scăderea valorii de vânzare-cumpărare a fost de 9% pentru apartamentele noi şi doar 2% pentru cele vechi.

Pe aceeaşi linie descendentă s-au situat şi apartamentele cu trei camere din blocurile noi, care s-au ieftinit cu 5% în cursul anului 2012, urmate de apartamentele cu trei camere situate în blocuri vechi, ieftinite cu doar 2%. Pentru apartamentele noi cu patru sau mai multe camere, diferenţa de preţ înregistrată în 2012 a fost în scădere cu 5%, comparativ cu anul 2011, iar pentru imobilele vechi cu aceleaşi caracteristici preţurile au scăzut cu 3%.

”Dezvoltatorii se aşteptau să găsească o piaţă activă în jurul preţului de rulare a programului Prima Casă, motiv pentru care majoritatea ansamblurilor demarate în ultimul an au avut o componentă semnificativă de imobile destinate acestui segment de piaţă. Cumpărătorii au fost şi mai precauţi. Ba mai mult, incertitudinile în ce priveşte continuarea programului Prima Casă au generat în rândul cumpărătorilor derută şi implicit amânarea deciziei de a cumpăra”, a declarat Răzvan Muntean, general manager Imopedia.ro.

Anul 2012 a adus, de asemenea, reduceri de costuri pentru achiziţionare şi în ceea ce priveşte terenurile: de la 7% pentru terenurile intravilane, până la 11% pentru loturile de pământ extravilane.

Cele mai ”stabile” tipuri de locuinţe, în ceea ce priveşte variaţiile preţului de achiziţionare, au fost, în acest an, casele şi vilele care au înregistrat scăderi de doar 2% a valorii de vânzare/cumpărare.

Totodată, în anul care tocmai se încheie, aşa-numitele proiecte de ”buzunar” au fost trendul pieţei imobiliare din Bucureşti. Acestea sunt ansambluri rezidenţiale de dimensiuni considerabil reduse faţă de complexurile rezidenţiale cu care piaţa era obişnuită, ceea ce înseamnă costuri mult mai mici de construcţie care se regăsesc în preţul final de vânzare. De altfel, în 2012, dezvoltatorii au reînceput, să investească în construcţia unor ansambluri noi, fiind conştienţi de cererea existentă pe piaţă, dar luând în calcul, în principal, segmentul de locuinţe low-cost.

Aproximativ 45% dintre investiţiile făcute pe segmentul rezidenţial aparţin dezvoltatorilor români. Cele mai noi şi mai căutate dezvoltări apărute în piaţă sunt Dream Residence, care a costat 8 milioane de euro, North 24 Resindence, cu o investiţie de 2,5 milioane de euro, dar şi ansamblul rezidenţial din zona de nord a Capitalei, Epoque Residence care a însemnat o investiţie de trei milioane de euro.

Cele mai multe dezvoltări rezidenţiale s-au făcut, în 2012, în zonele de sud şi sud-est, zone în care terenurile au preţuri mai scăzute decât în nord.