Economist: Piaţa de chirii din România va înregistra o adevărată explozie. Lumea se mută din mediul rural în oraşe
Analistul economic Adrian Negrescu a vorbit, într-o intervenţie la TVR, despre dinamica chiriilor şi despre cum, în câţiva ani de acum încolo, piaţa de chirii din România va înregistra o adevărată explozie. Achiziţia de locuinţe va fi rezervată numai celor care câştigă salarii consistente.
„Lumea pleacă din mediul rural, din oraşele mici, din sate, vine la oraş în căutarea unor condiţii mai bune de viaţă, a unui salariu mai mare şi bineînţeles că pun presiune pe piaţa chiriilor. La cheltuielile pentru chirii se adaugă şi întreţinerea, care costă undeva între 200 şi 250 de euro, mai ales în marile oraşe, altfel că în unele situaţii se ajunge ca 70% dintr-un salariu să-l dai pe chirie şi întreţinere”, a subliniat Negrescu.
Potrivit economistului, afluenţa de oameni în marile oraşe este foarte mare şi este o adevărată bătălie pentru un apartament de închiriat cât de cât locuibil.
„Această presiune va creşte în viitor. Mă aştept ca chiriile să crească cum de altfel vedem în toate ţările din regiune, mai ales în ţările unde creşterea puterii de cumpărare s-a întâmplat, mai ales în Polonia, Ungaria, Slovacia, Cehia. Acolo chiriile sunt deja cu cel puţin 20% mai mari decât la Bucureşti. Deci această presiune va continua şi se va accentua pe măsură ce oamenii nu mai au acces la credite, nu mai pot să-şi ia un credit de la bancă, să-şi cumpere o locuinţă, având în vedere că băncile sunt mult mai reticente în a acorda credite, iar pentru a-ţi lua un credit de 100.000 de euro, pentru că a crescut foarte mult preţul apartamentelor, ai nevoie de un salariu undeva la nivel de 8.000-9.000 de lei net, fără alte obligaţii”, a precizat Adrian Negrescu.
Un alt aspect pe care l-a subliniat analistul este că chiriile sunt cu mult mai mari decât ratele, în acest sens dând exemplu situaţia personală: „Eu plătesc pentru două camere, am un credit, plătesc aproximativ 300 de euro pe lună. Pentru o chirie cu două camere în zona în care eu locuiesc, preţul ar fi undeva la aproximativ 500 de euro. Ce ne spune acest lucru? Că practic aproape se dublează acest raport între chirie şi rată”.
„Mă aştept ca, în viitor, piaţa imobiliară românească să devină una proponderent a chiriaşilor, altfel spus, fondurile de investiţii străine, să vadă potenţialul de creştere a acestei pieţe în România, să vină să cumpere, şi se întâmplă acest lucru, să cumpere proiecte imobiliare noi şi să le transforme în locuinţe de chiriaşi”, a adăugat Adrian Negrescu.
Economistul consideră că avem nevoie urgent de o nouă lege a chirilor: „Una care să protejeze chiriaşii şi să pună pe un făgaş normal relaţia dintre chiriaşi şi proprietari, mai ales din punct de vedere fiscal, să existe contracte înregistrate la fix şi să existe drepturile conferite de lege pentru toţi cei care stau cu chirie”.
