"Singura bulă imobiliară din România este în Cluj" - Explicaţiile brokerului Şerban Trîmbiţaşu

Brokerul imobiliar Şerban Trîmbiţaşu a susţinut, într-un podcast alături de Cristi Priză, că singura "bulă imobiliară" din România este de fapt în Cluj şi a adus o serie de argumente în acest sens.

"În Cluj mi se pare, într-adevăr, că este o bulă imobiliară. Randamentul la chirii e sub orice critică, adică nu se justifică preţul. Dar, per ansamblu, în România nu e o bulă imobiliară. Bula imobiliară a fost în 2008.

De ce mă face să cred că e o bulă imobiliară în Cluj şi exclusiv în Cluj, nu în România, este că, deşi Clujul este cu 1.000 de euro pe metru pătrat în plus ca medie la vânzările de imobile, ceea ce e enorm, chiria cea mai mare este în Bucureşti – 11,2 euro pe metru în medie. În Cluj e 10,3 euro pe metru în medie (potrivit Deloitte Property Index - n.r.). Îţi dai seama ce randamente proaste ai în Cluj? Să cumperi şi să bagi la închiriat. Recuperarea investiţiei în 24-25 de ani?! Ce e aia?! Nu-ţi recuperezi banii într-o viaţă de om.

În 2008, un apartament cu două camere, într-un bloc comunist, de confort 1, de 50 de metri pătraţi, din anii '80 şi ceva, era 120.000 de euro, o grămadă de bani. Şi era bulă pentru că doar imobiliarele erau scumpe. O excursie în Grecia cu familia, doi copii, în 2008, vezi că 10 zile cu 400-500 de euro îţi făceai treaba. Pâinea era 30 de bani, o maşină decentă era 10.000 de euro.

Dar acum pâinea, cea mai ieftină franzelă, costă 2,5-3 lei. Pentru 10 zile în Grecia, cu familia şi doi copii, sub 3.000 de euro nu scapi, decent vorbind, şi o maşină decentă e 30.000. Dar preţurile tot alea sunt. Tot 120.000 e apartamentul cu două camere, confort 1, într-un bloc vechi. De asta zic că nu e o bulă imobiliară, e o bulă a vieţii, că totul e scump. Totul este foarte scump!", a opinat Şerban Trîmbiţaşu.