DTZ Echinox a intermediat tranzacţionarea în ultimele trei luni a 10.000 mp de birouri

Compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox a intermediat, în ultimele trei luni, tranzacţii de închiriere pe segmentul de birouri pentru o suprafaţă cumulată de aproximativ 10.000 mp, în creştere cu 10% faţă de acelaşi interval al anului 2012, beneficiare fiind firme de IT şi construcţii.

Cele mai reprezentative tranzacţii în care DTZ Echinox a fost implicată în perioada menţionată sunt intermedierea contractelor de închiriere, de către trei companii de top din industria IT, a două etaje în clădirea de birouri Afi Park 1, totalizând o suprafaţă de 2,350 de mp, tranzacţie ce a dus la un grad de ocupare de 85% a proiectului, şi reprezentarea investitorului IMMOFINANZ Group în procesul de închiriere către Societatea de Construcţii în Transporturi Bucureşti, a 1,500 mp, în clădirea North Center, se arată într-un comunicat al companiei.

„Datorită accesului facil şi apropierii de Politehnică, zona de vest a Bucureştiului este preferată de clienţi, mai ales de companiile din segmentul IT. Negocierile pentru închirierea celor două etaje în clădirea de birouri Afi Park 1 au durat aproximativ 6 luni, iar încheierea tranzacţiilor ne dă încredere că anul va continua în acelaşi ritm dinamic în care început” declară Bogdan Bogatu, consultantul DTZ Echinox implicat în negocierea de la Afi.

Celelate tranzacţii încheiate de DTZ Echinox reprezintă relocări sau reînnoiri de contracte în locaţii existente, în condiţiile în care proprietarii au inceput să înţeleagă cererea relativ redusă de metri pătraţi, comparativ cu anii 2006-2008, şi să răspundă proactiv cerinţelor chiriaşilor.

În clădirile de birouri din Bucureşti durata medie a unui contract este de 3-5 ani. În funcţie de suprafaţa închiriată, de perioada contractului sau de faza în care a ajuns construcţia unui proiect nou (în cazul pre-închirierilor) bonusurile oferite de proprietar îmbunătăţesc nivelul chiriei contractuale. Aceste bonusuri constau în luni de chirie gratuită sau contribuţie din partea proprietarului la viitoarele lucrări de partiţionare a spaţiului închiriat şi înlesnesc procesul decizional al chiriaşilor.

În 2012 volumul net al închirierilor de spaţii de birouri (cuprinzând închirierile de spaţii noi, pre-închirierile şi prelungirile de contracte) a fost de 154.000 mp, cele mai multe tranzacţii concretizându-se în trimestrul al doilea al anului.

DTZ Echinox estimează pentru acest an un volum total al închirierilor apropiat de cel înregistrat în 2012, de maximum 170.000 – 180.000 mp, cu menţinerea unei ponderi semnificative din volumul total al spaţiilor închiriate a contractelor de pre-închiriere.