Războiul falsurilor pe piaţa imobiliară: cum să te protejezi de ţepe şi de campanii de denigrare
Analistul financiar Adrian Negrescu a vorbit, joi, despre războiul falsurilor de pe piaţa imobiliară şi despre cum să te protejezi de ţepe şi de campanii de denigrare.
„Achiziţia unei locuinţe a devenit o adevărată provocare psihologică şi financiară în România anului 2026. Pe fondul preţurilor ridicate şi al neîncrederii generate de colapsuri celebre din piaţă, precum scandalul Nordis, internetul a devenit un veritabil câmp minier. Dincolo de riscurile reale ale pieţei, cumpărătorii se confruntă acum cu o nouă ameninţare majoră. Zeci de profiluri false şi pagini fantomă au inundat reţelele sociale, specializându-se exclusiv în denigrarea proiectelor imobiliare aflate în plină dezvoltare.
Aceste entităţi folosesc mesaje alarmiste, clipuri generate de inteligenţă artificială şi informaţii complet denaturate pentru a decredibiliza investiţii sigure. Scopul lor nu este protejarea consumatorului, ci obţinerea unor avantaje materiale ilicite. Aceşti indivizi sunt fie plătiţi de concurenţă, fie caută să şantajeze dezvoltatorii pentru a opri atacurile mediatice”, a declarat Adrian Negrescu.
Şantaj şi manipulare pe reţelele sociale
„Situaţia a degenerat într-un fenomen extrem de periculos, care afectează întreaga industrie de real estate. Mulţi dezvoltatori serioşi recunosc că acest fenomen a devenit un adevărat mod de operare pe piaţă. Companiile sunt adesea legate de mâini şi de picioare în faţa avalanşei de ştiri false. Singurele lor arme rămân plângerile penale clasice pentru defăimare, o procedură juridică de durată. Din păcate, pe termen scurt, manipularea emoţională funcţionează. Campaniile de denigrare reuşesc să sperie clienţii de bună-credinţă. Astfel, proiecte imobiliare complet legale, cu bugete solide şi documentaţie impecabilă, ajung să sufere întârzieri la vânzare din cauza panicii create artificial pe internet.”
Cum poţi verifica realitatea din spatele unui proiect imobiliar?
„În acest peisaj dominat de dezinformare, clienţii trebuie să adopte o poziţie defensivă şi extrem de calculată. Prima şi cea mai importantă regulă este să nu iei decizii financiare majore pe baza unor zvonuri sau clipuri virale. Apelează întotdeauna la un expert independent în domeniu. Un avocat specializat în tranzacţii imobiliare va şti exact cum să citească un antecontract şi să elimine clauzele-capcană.
De asemenea, poţi lua măsuri concrete de verificare pe cont propriu. Cercetează atent istoricul dezvoltatorului înainte de a semna orice document. Vizitează proiectele finalizate anterior de aceeaşi firmă şi discută direct cu asociaţia de proprietari de acolo. Află dacă promisiunile din broşură s-au transformat în realitate sau dacă au existat vicii ascunse de construcţie. Nu uita să ceri mereu extrasul de carte funciară la zi, pentru a te asigura că terenul este liber de sarcini şi litigii.
Un alt filtru extrem de dur, pe care mulţi clienţi îl ignoră, este reprezentat de sistemul bancar. Băncile verifică la sânge proiectele imobiliare înainte de a le aproba pentru finanţare. Prin urmare, dacă un dezvoltator are linii de finanţare bancară deschise pentru ridicarea ansamblului, acesta este un indicator clar de siguranţă.
Prezenţa băncii în proiect înseamnă că firma este eligibilă financiar, actele sunt în regulă, iar expertiza tehnică a demonstrat potenţialul real de a duce investiţia la bun sfârşit. Fii informat, verifică documentele şi alege siguranţa în detrimentul panicii din online.”
