Colliers: Rata medie de neocupare a spaţiilor de birouri în Capitală s-a menţinut în T3, la 17,5%
alte articole
Analiza stocului de spaţii de birouri disponibile în Bucureşti indică o menţinere a ratei de neocupare medii în ultimele trei luni, la nivelul de 17,5%, însă diferenţele înregistrate între ratele pe sub-zone relevă o creştere a competiţiei în viitor, potrivit Colliers International.
Astfel, ultimul raport de piaţă trimestrial publicat de Colliers International arată că această competiţie se va da în special în cazul clădirilor de birouri situate în zonele centrale şi semi-centrale.
De asemenea, raportul relevă faptul că rata reală este cu 1-2% mai mare, datorită spaţiilor disponibile pentru sub-închiriere.
În ceea ce priveşte activitatea de închiriere, chiriaşii care au semnat tranzacţii în T3 2012 au obţinut chirii efective "sensibil mai mici", proprietarii fiind dispuşi să menţină chiriile contractuale constante.
Întreaga activitate de închiriere din ultimul trimestru a totalizat 35.000 m.p., din care 28,000 m.p. au reprezentat cererea netă. Astfel, cererea netă totală în primele nouă luni a atins volumul de 93.000 m.p. din care 40% au fost generaţi de pre-închirieri.
Analiza aprofundată a ratei de neocupare pe sub-zone evidenţiaza însă diferenţe considerabile între regiuni, de la 3% în Floreasca la peste 50% în Pipera. Dacă în zonele semi-centrale şi periferice s-au resimţit creşteri uşoare ale gradului de neocupare, în CBD (central business district) acesta a scăzut, ca urmare a volumului de tranzacţii încheiate în zonă - peste 30% din spaţiile tranzacţionate în T3 având ca obiect clădirile din această zonă. Spaţiile disponibile din zona Victoriei – Charles de Gaulle reprezintă 23% din stocul existent în această zonă.
“Ţinând cont că proiectele anunţate în ultimele luni vor începe sau au început procesul de pre-închiriere, competiţia se va accentua în zona Floreasca – Barbu Văcărescu. Livrarea acestor dezvoltari este planificată pentru 2013 – 2015, perioada în care o mare parte a contractelor existente vor ajunge la maturitate”, a declarat Viorel Opaiţ, Corporate Services Director în cadrul Colliers International România.
Potrivit raportului, la sfârşitul lui T3 2012 stocul de birouri de clasa A din Bucureşti a ajuns la 1.540.000 m.p. Prima faza din cadrul proiectului AFI Business Park împreună cu două clădiri de mici dimensiuni (Aviatorilor 47 şi Monolit Square) au suplimentat stocul de birouri cu 20.000 m.p..
