Achiziţia de locuinţe, tot mai dificilă pentru tineri. Numărul celor care stau în chirie a crescut [Analiză]

Tot mai puţini români din oraşe deţin locuinţa în care trăiesc, procentul scăzând de la 73%, anul trecut, la 70,5% în 2026, arată un sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, publicat vineri.

În acelaşi timp, numărul celor care stau în chirie a crescut la 15,9%, de la 11,3% în 2025, mai arată sondajul, care a fost realizat pe un eşantion de 1.000 de persoane din mediul urban.

Interesul pentru achiziţii rămâne însă ridicat: 42,5% dintre respondenţi au declarat că intenţionează să cumpere o locuinţă în următoarele 6 – 12 luni, comparativ cu 35,2% în 2025. Cu toate acestea, vânzările de locuinţe la nivel naţional şi în Bucureşti au înregistrat o scădere de aproximativ 20% în primele două luni ale anului, relevă cercetarea.

Datele indică o schimbare reală în piaţa, nu doar un efect statistic, subliniază sursa citată.

„Presiunea se vede cel mai clar în rândul categoriilor care au oricum o capacitate financiară mai limitată, în special tinerii şi gospodăriile cu venituri mai reduse. Pentru aceştia, creşterea preţurilor, costul finanţării şi lipsa unei oferte suficient de bine calibrate pe segmentul accesibil fac ca trecerea de la intenţia de cumpărare la tranzacţia propriu-zisă să fie tot mai dificilă. Cu alte cuvinte, interesul pentru achiziţie există, dar pentru o parte tot mai mare a pieţei momentul cumpărării este amânat”, explică consultanţii Colliers într-un comunicat.

Potrivit reprezentanţilor Colliers, criteriile de alegere devin tot mai selective: „Cumpărătorii nu se mai uită doar la preţul de achiziţie, ci tot mai mult la costul total al locuirii: cheltuieli cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic, proximitatea faţă de servicii şi calitatea generală a proiectului. În aceste condiţii, locuinţele bine poziţionate şi eficiente energetic îşi menţin mai bine atractivitatea, în timp ce restul ofertei devine mai greu de absorbit fără ajustări comerciale sau o poziţionare mai clară pe segmentul de preţ accesibil”.

„Piaţa intră într-o fază de ajustare, în care diferenţa dintre intenţie şi tranzacţie devine tot mai vizibilă. Creşterea preţurilor, costul finanţării şi oferta limitată de locuinţe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluţie folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alegere, ci ca efect al acestor constrângeri. Practic, cererea nu dispare, dar se transformă într-o cerere latentă, care aşteaptă condiţii mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacţii”, explică Gabriel Blăniţă, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Potrivit specialiştilor, presiunea este resimţită în principal în rândul populaţiei tinere, sub 35 de ani, unde scăderea accesului la proprietate şi creşterea ponderii chiriei sunt cele mai vizibile. Pentru această categorie, tranziţia de la chirie la achiziţie devine mai lentă şi mai dificilă, ceea ce indică o întârziere tot mai mare a momentului de intrare în proprietate.

„Această dinamică se vede şi în evoluţia pieţei, unde numărul tranzacţiilor a scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din an, atât în Bucureşti, cât şi la nivel naţional. În acelaşi timp, oferta limitată de locuinţe noi restrânge opţiunile disponibile pentru cumpărători şi contribuie la menţinerea presiunii asupra preţurilor şi chiriilor. În aceste condiţii, principala constrângere a pieţei nu este lipsa cererii, ci accesibilitatea, influenţată de costul finanţării, nivelul preţurilor şi potrivirea dificilă dintre ofertă şi bugetele actuale ale cumpărătorilor. Astfel, piaţa transmite un semnal clar, interesul pentru cumpărare rămâne ridicat, dar se transformă mai greu în tranzacţii efective, pe fondul unei nepotriviri între aşteptările cumpărătorilor şi condiţiile reale din piaţă.

Această evoluţie confirmă faptul că principala temă a pieţei rezidenţiale nu este lipsa interesului pentru proprietate, ci deteriorarea accesibilităţii reale. Pentru multe gospodării, mai ales pentru cei aflaţi la început de drum, locuinţa dorită rămâne teoretic în zona de interes, dar devine tot mai greu de susţinut financiar fără un avans mai mare, două venituri stabile sau compromisuri privind suprafaţa, localizarea ori vechimea imobilului”, arată sursa citată.