Mallurile din Rusia sunt transformate în apartamente de vânzare, pe măsură ce magazinele se închid

Proprietarii de centre comerciale au început să caute noi modalităţi de a utiliza spaţiile rămase neocupate din cauza scăderii cererii: unele sunt transformate şi vândute ca apartamente, relatează Izvestia.

De exemplu, în Sochi, centrul comercial Atrium a trecut printr-o astfel de „modernizare”. Un apartament de 21 de metri pătraţi este listat acolo la preţul de 13,8 milioane de ruble, în timp ce un altul este închiriat cu 65.000 de ruble pe lună. Oferte similare sunt disponibile într-o galerie comercială de pe strada Navaginskaya.

Cazuri asemănătoare sunt raportate şi în alte regiuni: de exemplu, apartamente au fost scoase la vânzare pe acoperişul unui centru de afaceri din Ekaterinburg, precum şi într-unul dintre primele centre comerciale din Zelenogradsk, relatează The Moscow Times.

Oleg Voiţehovsky, şeful Consiliului Rus al Centrelor Comerciale, a numit acest fenomen parte a unui trend mai amplu: din cauza scăderii numărului de magazine şi a orientării ruşilor către economisire, centrele comerciale îşi schimbă formatul, transformându-se în locuinţe. El a dat ca exemplu KomsoMall din Ekaterinburg.

Alexey Dyakonov, cercetător la Centrul Ştiinţific Subtropical al Academiei Ruse de Ştiinţe, vorbeşte de asemenea despre o tendinţă naţională care reflectă o „criză structurală profundă în segmentul imobiliar de retail”.

„Suntem martorii începutului unei conversii la scara largă a spaţiilor comerciale, iar acest proces va câştiga şi mai multă amploare”, a prezis el.

Potrivit datelor sale, 66% dintre centrele comerciale regionale necesitau reproiectare până la sfârşitul lui 2025, iar la începutul lui 2026 această pondere a crescut la 71%.

Vânzarea de spaţii rezidenţiale permite proprietarilor centrelor comerciale să-şi recupereze rapid o parte din investiţii şi să-şi reducă datoriile, dar schimbă practic ireversibil destinaţia imobilului, adaugă Dyakonov. În opinia sa, chiar dacă piaţa se va îmbunătăţi, astfel de spaţii nu vor mai putea reveni la segmentul tradiţional de retail.

În acelaşi timp, Dyakonov consideră situaţia actuală „aproape critică”. El a remarcat că rata spaţiilor vacante din centrele comerciale este în creştere: în 2025 era de 6,2%, iar în primul trimestru din 2026 ajunsese deja la 7,5%. În Moscova, rata este mai mare, de 9,7%, iar în unele districte ajunge la 16%. Traficul este, de asemenea, în scădere: în primul trimestru din 2026 a scăzut cu 2% faţă de anul anterior şi cu 25% faţă de 2019. În regiuni, se aşteaptă o scădere suplimentară de încă 3–5% în primăvară, prognozează Dyakonov.

Potrivit lui Bulat Şakirov, preşedintele Uniunii Centrelor Comerciale, aproximativ 10% dintre centrele comerciale din Rusia vor fi închise sau reconfigurate în următorii doi-trei ani, pe fondul scăderii cererii. Natalia Kermedchieva, vicepreşedinte al aceleiaşi organizaţii, a declarat că până în 2025, 80% dintre centrele comerciale au înregistrat scăderea traficului, iar unul din cinci a avut o scădere a cifrei de afaceri de 20%.

Această situaţie este agravată de închiderea pe scară largă a magazinelor de îmbrăcăminte, încălţăminte şi accesorii, pe fondul retragerii mai multor branduri şi al scăderii puterii de cumpărare în Rusia: potrivit datelor Uniunii Centrelor Comerciale, ponderea spaţiilor ocupate de astfel de magazine a scăzut cu 10–15% în peste 200 din 800 de centre comerciale din Rusia.