Cele mai ieftine, scumpe şi dinamice zone imobiliare din Republica Moldova

Pe lângă amplasament, vechimea apartamentului, modul în care este construit şi gradul de confort determină diferenţe uriaşe de preţ pentru unităţi cu acelaşi număr de camere situate în acelaşi oraş, constată Victor Ursu pentru eco.md.

Cele mai ieftine apartamente se găsesc în cartierele periferice ale capitalei. La Ciocana un apartament cu o cameră costă în medie de la 24 mii de euro la 28 mii de euro. Preţul de obicei este dictat de amplasare, etaj şi accesul la transportul public. În sectorul Botanica preţul variază în medie de la 17 mii euro la 23 mii euro. Dezavantajul e că apartamentul e la etajul 12. Totodată apartamente ieftine mai pot fi găsite la mansardă sau în suburbie. De exemplu, un apartament la mansardă în sectorul Botanica este comercializat de compania de construcţii Euromansarde la preţ de 12 800 de euro. Locuinţa are accesoriile electrice instalate, contoare, chiuveta şi vasul de la WC, scara interioară cu balustradă (aliaj metal/lemn), uşa intrare apartament cu yală şi sonerie. Suprafaţa de 25 metri pătraţi.

Doritorii care vor să opteze pentru un apartament în suburbie, se pot orienta la zona Bubuieci, unde un apartament cu o cameră costă de la 10.000 de euro. În plus compania de construcţii KartierKonstrukt oferă posibilitatea achitării în rate pentru o perioada de zece ani.

Cei ce doresc să achiziţioneze apartamente cu o cameră de pe piaţa secundară, au şanse puţine să prindă o locuinţă sub 20.000 de euro. Proprietarii sunt dispuşi să cedeze din preţ maxim 1.000 de euro.

Pentru comparaţie, cele mai scumpe apartamente scoase la vânzare costă de trei, patru ori mai mult faţă de cele mai ieftine.

Potrivit anunţurilor de pe portalul case.md, un apartament cu trei odăi, în sectorul Râşcani pe strada Bogdan Voievod cu o suprafaţă de 118 metri pătraţi costă 136.000 euro. Imobilul este mobilat parţial, are încălzire autonomă, garaj, sistem de alarmă şi de climatizare.

Tot pentru un apartament cu trei camere cu o suprafaţă de 120 metri pătraţi situat pe bulevardul Renaşterii, stăpânul cere 100.000 euro. Imobilul necesită reparaţie, dar are două băi şi două balcoane.

Pe strada Albişoara un apartament cu suprafaţa de 75 metri pătraţi valorează 73.000 euro. Apartamentul este mobilat integral şi are încălzire autonomă.

La preţurile apartamentelor cu trei camere doritorii pot opta pentru o casă în centrul capitalei. De exemplu, o casă pe strada Colina Puşkin cu suprafaţa de 110 metri pătraţi valorează 79.000 euro. Un alt imobil de pe strada Alexandru cel Bun cu suprafaţa de 93 metri pătraţi costă 83.000 euro.

Cea mai dinamică zonă din Capitală, din punct de vedere al numărului de oferte în acest început de an este Botanica pentru apartamentele cu două camere - cele mai căutate de pe piaţă. În intervalul 1 ianuarie – 19 februarie au existat 487 de oferte la apartamentele, urmat de zona centrală - 365 de oferte şi Râşcani cu 303 oferte. În acelaşi timp, în zona Sculeni au existat cele mai puţine oferte, doar 16.

Bălţi

La Bălţi, capitala de nord a Republicii Moldova, preţul apartamentelor este de aproape două ori mai mic faţă de cele din Chişinău. Pentru o locuinţă cu suprafaţa de 44 metri pătraţi, proprietarul cere 21 mii euro. Apartamentul e reparat recent, are linie de telefon, cablu TV şi este plasat într-o zonă liniştită, potrivit anunţului de pe case.md. Deşi preţul apartamentelor cu suprafeţe mici nu urcă peste 30 mii de euro, cele cu suprafaţa de peste 80 metri pătraţi costă în medie 45 – 50 mii de euro, potrivit anunţurilor de pe imobile.md.

Cahul

În unul din cele mai mari oraşe din sudul ţării, Cahul, apartamentele sunt şi mai ieftine. Acestea pot fi achiziţionate chiar şi cu 15 mii de euro. Pentru un apartament cu o cameră proprietarul casei cere 16 mii de euro. Locuinţa este situată la etajul 4 într-un bloc cu 9 etaje, regiunea centrală a oraşului, cu bucătărie, baie. Holul este mic dar are încălzire autonomă, fără reparaţie, dar cu balcon. Apartamentele cele mai scumpe din Cahul rareori depăşesc 30 mii de euro. De exemplu un apartament cu trei camere costă 29 mii de euro. Locuinţa are o suprafaţă de 64,6 metri pătraţi, dispune de încălzire autonomă şi e situată la etajul doi.

Orhei

La 50 km distanţă de Chişinău preţul apartamentelor sunt, în media cu 10 mii de euro mai mici faţă de cele din capitală. O locuinţă cu două odăi costă 30 mii de euro. Imobilul este amplasat la etajul doi, are garaj, subsol, este lângă parc, pe malul lacului.

Tendinţă de creştere a preţurilor în 2011

Potrivit Agenţiei Relaţii Funciare şi Cadastru piaţa imobiliară în Republica Moldova în anul 2011 s-a manifestat cu tendinţe de creştere a preţurilor la unele tipuri de bunuri imobile.

Pe parcursul anului 2011 preţurile la bunurile imobile locative în unele luni ale anului au crescut, iar în unele luni ca spre exemplu ianuarie sau august au scăzut. Preţul mediu de ofertă pentru apartamente în 2011 constituia 853 €/m2, cu 1,5% mai mic faţă de 2010. Preţul mediu de ofertă pentru casele individuale de locuit constituia 934 €/m2, cu 1,4% mai mic faţă de a. 2010.

În anul 2011 ca şi în anii precedenţi persistă pe piaţa bunurilor imobile locative următorii factori: menţinerea cererii mai ridicate la apartamentele cu suprafaţa până la 50-60 m2. Creşterea termenului de expunere a apartamentelor. Dacă în anii până la criză apartamentele se vindeau timp de o lună sau două, atunci acum termenul este 3-4 luni, uneori şi mai mult timp. Menţinerea nivelului preţului (până la vânzarea bunului imobil). Dacă în anii până la criză vânzătorii reduceau preţurile la imobile ce erau expuse mai mult timp pe piaţă, acum acest lucru se întâmplă foarte rar, de exemplu în cazurile de vânzări forţate.